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ehemaliges Herrenhaus mit riesigem Grundstück, Bad Düben

Herrenhaus
Einfahrt
Wohnhaus
Hof
Herren- u. Wohnhaus
Garagen
Bsp. Wohnzimmertür
Bsp. Bad
Bsp. Zimmer
Grundstück 1
kleiner Teich

Daten auf einen Blick

Objektnummer
122
Objekttyp
Bauernhaus
Kaufpreis
249.000,00 €
Wohnfläche
ca. 626,37 m²
Nutzfläche
ca. 14.110,00 m²
Gesamtfläche
ca. 14.110,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 14.110,00 m²
Etage
3
Zimmer
26
Schlafzimmer
5
Badezimmer
6
Wohn-/Schlafzimmer
20
Wohneiheiten
6
Mieteinnahme ist
1.565,11 €
Mieteinnahme soll
1.934,11 €
Energiepass Art
Verbrauch
Energiepass gültig bis
24.06.2018
Warmwasser enthalten
ja
Energiebedarf
111,70 kwh/(m²a)
Heizung
Ofenheizung, Etagenheizung, Zentralheizung
Provisionspflichtig
ja
Bad
Tageslichtbad
weiteres
Abstellraum, Gartennutzung

Adresse


Bad Düben, OT Wellaune

Ansprechpartner

Heiko Hettwer
Tel.: +49 341 463706-30
Fax: +49 341 463706-66
E-Mail: h.hettwer@hug-leipzig.de

Objektbeschreibung

Das Anwesen der ehemaligen "Ziegelei" wird von dem "Herrenhaus" des Besitzers dominiert. Die weiteren Gebäude bieten unterschiedliche Nutzungen an. Derzeit gibt es Wohnungen, Unterstellmöglichkeiten und ungenutzte Flächen. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind nicht ausgeschöpft. Es gibt von Renovierung, über Sanierung bis zur Wiederherstellung von Gebäudeteilen oder Neubau auf dem Gelände viele Möglichkeiten der Weiterentwicklung. Die großzügige Hoffläche bietet PKW-Abstellmöglichkeiten. Die Gärten und Wiesenflächen sind zurzeit vermietet. Auf den Wiesen werden derzeit Wasserbüffel gezüchtet.
Es sind nicht alle Wohnungen vermietet und im Hochparterre des Herrenhauses ist eine gewerbliche Nutzung vorstellbar.

Ausstattung

Das massiv errichtete "Herrenhaus" wurde in den vergangenen Jahren (2004) teilweise saniert. Im Dachgeschoss ist keine Sanierung erfolgt bzw. hier besteht Ausbaureserve. Derzeit sind 2 Wohnungen zusammen mit ca. 247 m² vermietet. Eine Wohneinheit mit ca. 67,40 m² nutzen die Eigentümer bei ihren Besuchen in Wellaune bisher selbst.
Die Wohnungen eins bis vier werden mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) versorgt. Das Dachgeschoss kann zukünftig ebenfalls darüber versorgt werden.
Die Wohnung im Nebengebäude wird mit Öl beheizt.

Lage

Der Ort Wellaune liegt am Stadtrand von Bad Düben, dem Namensgeber der "Dübener Heide". Die "Mulde" mit ihren Ufern, die Wälder, die Wiesen und Felder sind eine einzigartige und wunderschöne Landschaft. Die Flora und Fauna bietet eine sehr große Vielfalt. Das "Rote Ufer" in seiner geologischen Besonderheit ist ein Plätzchen zum Träumen und ein sehr beliebtes Ausflugsziel.
Die ehemalige "Ziegelei" liegt ruhig in den Ort eingebunden, im "Grünen".
Die Besonderheit ist die neu errichtete Flutmauer. Ihre Funktionstüchtigkeit hat diese schon unter Beweis gestellt.

Die Städte Leipzig, Eilenburg, Delitzsch und Wittenberg sind einfach und schnell mit öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Die jährlichen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung betragen derzeit EUR 18.781,28.

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie jetzt IHREN persönlichen Besichtigungstermin!
Die Energieausweise für beide Gebäude liegen vor und sind bis zum 24.06.2018 gültig.
Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Provision

Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

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